3235 Rue BOTTICELLI · Laval
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 104,5 m² · constr. 2013 · terrain 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 292 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895296484640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
65005895296484640010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 724 336 $ Poids 38 % |
| 2 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 653 052 $ Poids 38 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 616 348 $ Poids 37 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 852 368 $ Poids 37 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 456 $ Poids 36 % |
| 6 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 660 334 $ Poids 36 % |
| 7 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 723 416 $ Poids 32 % |
| 8 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 555 171 $ Poids 31 % |
| 9 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 873 $ Poids 30 % |
| 10 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 615 577 $ Poids 25 % |
| 11 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 632 536 $ Poids 24 % |
| 12 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 776 792 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.