2610 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
854 600 $
Autre · constr. 1975 · terrain 43 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 654,6 m²
Frontage
182,4 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 668 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895302526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
65005895302526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-06-15 · 246 m · Vendu 949 000 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 67 % |
| 2 | 3120, Rang du haut-Saint-François, Laval 2026-07-09 · 727 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 728 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 805 $ Poids 54 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 826 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 197 572 $ Poids 51 % |
| 5 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 833 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 682 881 $ Poids 50 % |
| 6 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 895 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 708 750 $ Poids 49 % |
| 7 | 3290, rue Matisse, Laval 2026-07-17 · 902 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 3280, rue Matisse, Laval 2026-06-19 · 923 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 47 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 916 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 637 473 $ Poids 47 % |
| 10 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 737 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 623 637 $ Poids 47 % |
| 11 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 757 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 771 520 $ Poids 46 % |
| 12 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 963 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 134 810 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.