2745 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 130,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 129,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 390 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895315123280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005895315123280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 606 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 725 179 $ Poids 72 % |
| 2 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 685 404 $ Poids 57 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 517 878 $ Poids 55 % |
| 4 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 722 959 $ Poids 47 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 653 $ Poids 40 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 845 193 $ Poids 38 % |
| 7 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 678 $ Poids 38 % |
| 8 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 984 $ Poids 36 % |
| 9 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 377 $ Poids 34 % |
| 10 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 662 190 $ Poids 33 % |
| 11 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 749 098 $ Poids 33 % |
| 12 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −44 916 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 452 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.