2785 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 167,6 m² · constr. 1944 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 325 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895315736010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
65005895315736010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 387 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 863 400 $ Poids 49 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 876 931 $ Poids 45 % |
| 3 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 820 295 $ Poids 44 % |
| 4 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 786 755 $ Poids 42 % |
| 5 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 678 195 $ Poids 40 % |
| 6 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 419 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 792 169 $ Poids 38 % |
| 7 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 992 $ Poids 35 % |
| 8 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 650 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 835 650 $ Poids 31 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −59 793 $ | 568 320 $ Poids 31 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 229 $ Poids 29 % |
| 11 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 716 $ Poids 28 % |
| 12 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 545 115 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.