105 Rue CHATEAUNEUF · Laval
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 139,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 326 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895317275040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
65005895317275040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 494 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 677 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 710 308 $ Poids 59 % |
| 2 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 713 021 $ Poids 51 % |
| 3 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 109 $ Poids 41 % |
| 4 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 386 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −46 792 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 865 398 $ Poids 38 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 194 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 999 $ Poids 35 % |
| 6 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 748 767 $ Poids 34 % |
| 7 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 130 $ Poids 33 % |
| 8 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 208 $ Poids 32 % |
| 9 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 512 $ Poids 32 % |
| 10 | 2259, rue de la Gironde, Laval 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 984 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 808 195 $ Poids 30 % |
| 11 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 686 577 $ Poids 29 % |
| 12 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 706 755 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.