55 Rue CHATEAUNEUF · Laval
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 145,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 445 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895317510170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005895317510170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 728 395 $ Poids 52 % |
| 2 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 488 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 014 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 395 $ Poids 49 % |
| 3 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 365 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 963 808 $ Poids 44 % |
| 4 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 776 636 $ Poids 42 % |
| 5 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −71 091 $ | 770 560 $ Poids 40 % |
| 6 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 707 937 $ Poids 37 % |
| 7 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 689 007 $ Poids 33 % |
| 8 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 715 692 $ Poids 33 % |
| 9 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 589 978 $ Poids 30 % |
| 10 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −65 968 $ | 703 625 $ Poids 29 % |
| 11 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 794 427 $ Poids 28 % |
| 12 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 751 193 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.