2595 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
534 700 $
Autre · constr. 1998 · terrain 27 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 600,6 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895322023330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
65005895322023330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-06-15 · 289 m · Vendu 949 000 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 67 % |
| 2 | 3120, Rang du haut-Saint-François, Laval 2026-07-09 · 624 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 782 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 716 625 $ Poids 53 % |
| 4 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 766 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 52 % |
| 5 | 3290, rue Matisse, Laval 2026-07-17 · 804 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 541 305 $ Poids 52 % |
| 7 | 3280, rue Matisse, Laval 2026-06-19 · 825 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 51 % |
| 8 | 3250, rue Matisse, Laval 2026-04-28 · 884 m · Vendu 515 000 $ (5 029 $/m²) 102,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 497 283 $ Poids 48 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 930 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 338 447 $ Poids 47 % |
| 10 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 962 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 771 900 $ Poids 46 % |
| 11 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 989 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 276 260 $ Poids 45 % |
| 12 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 823 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 438 $ | 691 774 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.