2715 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895322986950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005895322986950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 279 $ Poids 58 % |
| 2 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 46 % |
| 3 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 926 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 741 940 $ Poids 46 % |
| 4 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 686 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 181 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 642 076 $ Poids 44 % |
| 5 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 539 264 $ Poids 44 % |
| 6 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 158 $ Poids 43 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 451 339 $ Poids 39 % |
| 8 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +47 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 117 $ Poids 38 % |
| 9 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 559 377 $ Poids 34 % |
| 10 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 551 491 $ Poids 34 % |
| 11 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 921 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +68 252 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 700 776 $ Poids 34 % |
| 12 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 523 171 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.