2715 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
432 900 $
Autre · constr. 1908 · terrain 46 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 097,2 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895324642630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
65005895324642630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-06-15 · 206 m · Vendu 949 000 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 68 % |
| 2 | 3120, Rang du haut-Saint-François, Laval 2026-07-09 · 466 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 573 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 59 % |
| 4 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 872 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 421 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 879 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 708 750 $ Poids 49 % |
| 6 | 3290, rue Matisse, Laval 2026-07-17 · 929 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 3280, rue Matisse, Laval 2026-06-19 · 950 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 46 % |
| 8 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 986 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 45 % |
| 9 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 986 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 834 167 $ Poids 44 % |
| 10 | 3250, rue Matisse, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 029 $/m²) 102,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 408 $ Poids 43 % |
| 11 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 341 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 000 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.