2815 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 274 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 383,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 600 $
Rôle antérieur 791 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895325039040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
891 700 $
Rôle antérieur
791 400 $
ID provincial
65005895325039040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
640 250 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 885 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 288 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 226 712 $ Poids 44 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 257 647 $ Poids 43 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −143 810 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 719 607 $ Poids 38 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 716 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 514 616 $ Poids 37 % |
| 5 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 825 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −111 496 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 278 231 $ Poids 34 % |
| 6 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −164 150 $ | 2 214 411 $ Poids 34 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +133 242 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 513 587 $ Poids 32 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +81 618 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 056 309 $ Poids 29 % |
| 9 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +81 512 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 437 423 $ Poids 29 % |
| 10 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +192 776 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 991 629 $ Poids 23 % |
| 11 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 640 480 $ Poids 23 % |
| 12 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +86 503 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 298 994 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.