25 Rue CHATEAUNEUF · Laval
Valeur estimée
460 900 $
Autre · 2 306 $/m² · 199,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
61 800 $
Rôle antérieur 51 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895326045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
65005895326045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
640 250 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 946 444 $ Poids 37 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +63 727 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 165 210 $ Poids 36 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 147 082 $ Poids 35 % |
| 4 | 3243, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-13 · 550 m · Vendu 400 000 $ (2 023 $/m²) 197,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 924 $ Poids 33 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 162 241 $ Poids 33 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 558 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 929 442 $ Poids 33 % |
| 7 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 926 457 $ Poids 32 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 022 947 $ Poids 29 % |
| 9 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 310 $ Poids 27 % |
| 10 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 034 591 $ Poids 27 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −70 510 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 019 848 $ Poids 27 % |
| 12 | 2209, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-08-15 · 717 m · Vendu 475 000 $ (2 198 $/m²) 216,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 122 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.