2831-2833 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 225,9 m² · constr. 1898 · terrain 3 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 366 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895326352010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005895326352010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −48 671 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 069 276 $ Poids 46 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 878 409 $ Poids 41 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 805 656 $ Poids 38 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 332 $ Poids 34 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 912 084 $ Poids 32 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −54 690 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 853 357 $ Poids 30 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 832 655 $ Poids 28 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −57 359 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 905 416 $ Poids 28 % |
| 9 | 2209, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-08-15 · 720 m · Vendu 475 000 $ (2 198 $/m²) 216,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 697 $ Poids 27 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 718 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 751 282 $ Poids 27 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 947 524 $ Poids 26 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 136 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.