2845 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 235 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 336,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 731 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895326585670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
866 600 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
65005895326585670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 990 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 427 539 $ Poids 61 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 435 060 $ Poids 51 % |
| 3 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 368 348 $ Poids 38 % |
| 4 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 197 181 $ Poids 38 % |
| 5 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +60 456 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 886 309 $ Poids 38 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 326 250 $ Poids 37 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +100 054 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 489 118 $ Poids 36 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −46 324 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 957 618 $ Poids 33 % |
| 9 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 348 671 $ Poids 30 % |
| 10 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −138 465 $ · Ajust. âge −128 975 $ | 2 107 130 $ Poids 27 % |
| 11 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 236 373 $ Poids 27 % |
| 12 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 654 742 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.