2735 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 192,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 364 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895332228270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005895332228270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 799 658 $ Poids 44 % |
| 2 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 937 296 $ Poids 41 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 059 854 $ Poids 38 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 015 827 $ Poids 37 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 419 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 822 181 $ Poids 35 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 004 076 $ Poids 34 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 704 $ Poids 33 % |
| 8 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 501 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +81 643 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 055 834 $ Poids 30 % |
| 9 | 3243, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-13 · 763 m · Vendu 400 000 $ (2 023 $/m²) 197,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 438 $ Poids 29 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 763 117 $ Poids 29 % |
| 11 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 891 799 $ Poids 28 % |
| 12 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 799 051 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.