2825 Croissant LOUISBOURG · Laval
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 155 m² · constr. 1973 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 477 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895334687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
65005895334687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 868 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 756 296 $ Poids 59 % |
| 2 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 787 876 $ Poids 58 % |
| 3 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 306 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 933 442 $ Poids 52 % |
| 4 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 786 $ Poids 50 % |
| 5 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 985 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 234 $ Poids 49 % |
| 6 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 706 079 $ Poids 39 % |
| 7 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 944 m · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 736 948 $ Poids 39 % |
| 8 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 724 791 $ Poids 35 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −8 969 $ | 594 966 $ Poids 33 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 817 798 $ Poids 32 % |
| 11 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −7 573 $ | 567 282 $ Poids 29 % |
| 12 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −43 275 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 859 867 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.