2819 Croissant LOUISBOURG · Laval
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 354 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895334855230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005895334855230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 488 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 198 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 599 183 $ Poids 54 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 599 133 $ Poids 48 % |
| 3 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 691 913 $ Poids 41 % |
| 4 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 712 525 $ Poids 39 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 528 $ Poids 36 % |
| 6 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 501 079 $ Poids 36 % |
| 7 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 655 068 $ Poids 34 % |
| 8 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge −53 062 $ | 773 140 $ Poids 30 % |
| 9 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 514 395 $ Poids 29 % |
| 10 | 3095, rang du Haut Saint-François, Laval 2024-10-16 · 310 m · Vendu 935 000 $ (8 123 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −60 113 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 993 395 $ Poids 28 % |
| 11 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +73 786 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 661 873 $ Poids 26 % |
| 12 | 514, rue de la Louvière, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 812 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 277 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.