2830 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 036 700 $
Autre · 3 452 $/m² · 300,3 m² · constr. 1957 · terrain 4 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 597,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 761 600 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895335036890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
65005895335036890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 974 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 304 210 $ Poids 63 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −43 773 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 316 022 $ Poids 50 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 343 381 $ Poids 49 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 188 628 $ Poids 42 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 226 407 $ Poids 41 % |
| 6 | 3530, rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (5 515 $/m²) 284,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 585 658 $ Poids 39 % |
| 7 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 737 222 $ Poids 39 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 228 454 $ Poids 37 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 330 946 $ Poids 33 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 209 629 $ Poids 32 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 401 937 $ Poids 31 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +73 291 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 194 888 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.