2835 Croissant LOUISBOURG · Laval
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 220 m² · constr. 1966 · terrain 1 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 438 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895335332560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
65005895335332560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −63 396 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 079 050 $ Poids 42 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 811 407 $ Poids 38 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 866 028 $ Poids 37 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 049 469 $ Poids 36 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 636 $ Poids 30 % |
| 6 | 3243, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-13 · 546 m · Vendu 400 000 $ (2 023 $/m²) 197,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 258 $ Poids 29 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −66 255 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 841 792 $ Poids 28 % |
| 8 | 2209, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-08-15 · 751 m · Vendu 475 000 $ (2 198 $/m²) 216,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 213 $ Poids 27 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +61 261 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 004 534 $ Poids 26 % |
| 10 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +62 681 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 955 878 $ Poids 25 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −93 787 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 138 236 $ Poids 23 % |
| 12 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 066 500 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.