2828 Croissant LOUISBOURG · Laval
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 95,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 353 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895335863040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005895335863040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 601 092 $ Poids 43 % |
| 2 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 655 672 $ Poids 35 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 715 377 $ Poids 34 % |
| 4 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 772 977 $ Poids 32 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −50 142 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 695 723 $ Poids 31 % |
| 6 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge −44 437 $ | 660 452 $ Poids 31 % |
| 7 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 503 400 $ Poids 29 % |
| 8 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 620 522 $ Poids 27 % |
| 9 | 514, rue de la Louvière, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 812 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 549 267 $ Poids 26 % |
| 10 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 514 233 $ Poids 23 % |
| 11 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 541 062 $ Poids 22 % |
| 12 | 1950, Arthur-Rousseau, Laval 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (5 963 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 767 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 633 163 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.