Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
376 500 $
Autre · 4 414 $/m² · 85,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
20 900 $
Rôle antérieur 19 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895336037370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
9 100 $
Rôle antérieur
19 100 $
ID provincial
65005895336037370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 719 108 $ Poids 42 % |
| 2 | 2310, rue Monet, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 708 $/m²) 83,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 407 203 $ Poids 37 % |
| 3 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 836 101 $ Poids 35 % |
| 4 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 338 $ Poids 31 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 682 179 $ Poids 31 % |
| 6 | 3530, rue du Mousquetaire, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 454 328 $ Poids 30 % |
| 7 | 3535, rue des Mousquetaires, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 092 $/m²) 87,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 454 668 $ Poids 30 % |
| 8 | 2330, rue Monet, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 400 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 491 986 $ Poids 27 % |
| 9 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 593 192 $ Poids 26 % |
| 10 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −47 782 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 663 176 $ Poids 25 % |
| 11 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 561 529 $ Poids 23 % |
| 12 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 605 814 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.