2895 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 413 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 267,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 200 $
Rôle antérieur 830 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895336258960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
1 027 300 $
Rôle antérieur
830 700 $
ID provincial
65005895336258960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −60 681 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 532 382 $ Poids 42 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +54 910 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 417 857 $ Poids 41 % |
| 3 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 919 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 380 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 487 370 $ Poids 41 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −61 603 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 391 568 $ Poids 36 % |
| 5 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 503 986 $ Poids 35 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 391 242 $ Poids 35 % |
| 7 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 533 461 $ Poids 34 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 133 705 $ Poids 33 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 164 $ Poids 33 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 376 795 $ Poids 32 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 177 977 $ Poids 32 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +122 900 $ | 1 365 336 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.