2860 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 996 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 448,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 400 $
Rôle antérieur 1 046 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895336281060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
1 392 900 $
Rôle antérieur
1 046 900 $
ID provincial
65005895336281060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 759 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 2 825 401 $ Poids 77 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 893 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 172 597 $ Poids 68 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 703 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 574 055 $ Poids 66 % |
| 4 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 2 017 989 $ Poids 30 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +203 553 $ · Ajust. âge +211 050 $ | 2 789 172 $ Poids 28 % |
| 6 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +107 790 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 720 647 $ Poids 26 % |
| 7 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +147 287 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 515 797 $ Poids 23 % |
| 8 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +150 875 $ | 2 307 574 $ Poids 20 % |
| 9 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 886 184 $ Poids 19 % |
| 10 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +121 274 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 022 088 $ Poids 16 % |
| 11 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 976 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +163 757 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 346 204 $ Poids 16 % |
| 12 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 096 445 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.