2900 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 146,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895336552320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005895336552320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 731 811 $ Poids 60 % |
| 2 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 942 $ Poids 50 % |
| 3 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 363 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 200 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 581 $ Poids 50 % |
| 4 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 765 748 $ Poids 49 % |
| 5 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 200 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 935 733 $ Poids 48 % |
| 6 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 241 $ Poids 44 % |
| 7 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 218 $ Poids 39 % |
| 8 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 202 $ Poids 39 % |
| 9 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 703 170 $ Poids 35 % |
| 10 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 722 661 $ Poids 29 % |
| 11 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 555 029 $ Poids 28 % |
| 12 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 425 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.