2920 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 167,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895336753960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
65005895336753960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 175 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 1 007 262 $ Poids 52 % |
| 2 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 820 810 $ Poids 45 % |
| 3 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 989 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 792 739 $ Poids 38 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 899 112 $ Poids 36 % |
| 5 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 759 480 $ Poids 36 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 961 640 $ Poids 34 % |
| 7 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 891 871 $ Poids 34 % |
| 8 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 251 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 836 251 $ Poids 32 % |
| 9 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 805 443 $ Poids 31 % |
| 10 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +71 815 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 769 316 $ Poids 25 % |
| 11 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 129 $ Poids 25 % |
| 12 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 652 414 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.