2930 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 116,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 328 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895336946450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
65005895336946450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 307 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 644 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 541 $ Poids 49 % |
| 3 | 3095, rang du Haut Saint-François, Laval 2024-10-16 · 196 m · Vendu 935 000 $ (8 123 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 063 057 $ Poids 41 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −69 635 $ | 748 359 $ Poids 40 % |
| 5 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 636 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 646 114 $ Poids 35 % |
| 6 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 803 873 $ Poids 33 % |
| 7 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 510 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 681 490 $ Poids 29 % |
| 8 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 770 733 $ Poids 29 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 653 295 $ Poids 29 % |
| 10 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 117 $ Poids 27 % |
| 11 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 687 $ Poids 27 % |
| 12 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 557 750 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.