2951 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 138,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 372 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895337832570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
65005895337832570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 274 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 693 294 $ Poids 66 % |
| 2 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 708 181 $ Poids 59 % |
| 3 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 744 393 $ Poids 38 % |
| 5 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 084 $ Poids 38 % |
| 6 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 132 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −50 936 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 845 755 $ Poids 37 % |
| 7 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 980 $ Poids 37 % |
| 8 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 213 $ Poids 37 % |
| 9 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 682 303 $ Poids 33 % |
| 10 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 241 $ Poids 33 % |
| 11 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 885 $ Poids 33 % |
| 12 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 702 657 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.