2800 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 575 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 344,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 100 $
Rôle antérieur 1 120 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895343181030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
1 161 800 $
Rôle antérieur
1 120 900 $
ID provincial
65005895343181030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 994 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 741 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 564 191 $ Poids 58 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 308 166 $ Poids 53 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 560 461 $ Poids 50 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 448 417 $ Poids 42 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 134 022 $ Poids 41 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +117 193 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 615 057 $ Poids 38 % |
| 7 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 486 474 $ Poids 37 % |
| 8 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −115 746 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 2 317 449 $ Poids 36 % |
| 9 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +81 559 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 051 412 $ Poids 35 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 713 521 $ Poids 34 % |
| 11 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +111 698 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 471 769 $ Poids 34 % |
| 12 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 240 304 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.