2820 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 839 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 422,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 600 $
Rôle antérieur 1 172 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895343455440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
1 150 400 $
Rôle antérieur
1 172 900 $
ID provincial
65005895343455440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 743 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 673 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 2 668 127 $ Poids 73 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 838 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −58 131 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 058 786 $ Poids 67 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 766 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −50 834 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 492 894 $ Poids 58 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +125 263 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 640 533 $ Poids 40 % |
| 5 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +103 917 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 472 427 $ Poids 37 % |
| 6 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 585 931 $ Poids 32 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +190 533 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 418 725 $ Poids 28 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +68 859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 921 672 $ Poids 25 % |
| 9 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 2 201 485 $ Poids 24 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 197 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 808 178 $ Poids 24 % |
| 11 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 799 935 $ Poids 22 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +156 916 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 681 827 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.