2840 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 472 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 339,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 300 $
Rôle antérieur 827 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895343628120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
891 700 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
65005895343628120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 917 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 589 414 $ Poids 64 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 996 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 583 821 $ Poids 55 % |
| 3 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 330 242 $ Poids 47 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +57 530 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 470 801 $ Poids 46 % |
| 5 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +105 381 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 637 245 $ Poids 43 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −39 982 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 168 710 $ Poids 43 % |
| 7 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 984 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 509 238 $ Poids 40 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +67 015 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 081 868 $ Poids 39 % |
| 9 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +100 190 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 493 511 $ Poids 38 % |
| 10 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −131 404 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 2 360 416 $ Poids 36 % |
| 11 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 725 099 $ Poids 35 % |
| 12 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +83 282 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 741 205 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.