2817 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 378 300 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 362,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 800 $
Rôle antérieur 782 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895344101810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
939 800 $
Rôle antérieur
782 100 $
ID provincial
65005895344101810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 940 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 370 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 645 070 $ Poids 52 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 370 381 $ Poids 50 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +89 469 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 634 214 $ Poids 46 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −58 947 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 2 432 872 $ Poids 42 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 233 783 $ Poids 41 % |
| 6 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 554 290 $ Poids 37 % |
| 7 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +107 815 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 521 086 $ Poids 36 % |
| 8 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 746 717 $ Poids 34 % |
| 9 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +134 316 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 149 169 $ Poids 32 % |
| 10 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +160 041 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 691 904 $ Poids 31 % |
| 11 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +153 444 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 546 765 $ Poids 27 % |
| 12 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −122 611 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 402 246 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.