2810 Croissant LOUISBOURG · Laval
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 211,5 m² · constr. 2007 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 475 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895344257750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
65005895344257750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 952 738 $ Poids 36 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 189 497 $ Poids 35 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 937 443 $ Poids 33 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −84 612 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 278 335 $ Poids 33 % |
| 5 | 3243, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-13 · 543 m · Vendu 400 000 $ (2 023 $/m²) 197,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 659 $ Poids 31 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 1 048 559 $ Poids 31 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 044 190 $ Poids 30 % |
| 8 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 019 844 $ Poids 28 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 169 064 $ Poids 27 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 175 621 $ Poids 26 % |
| 11 | 2209, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-08-15 · 813 m · Vendu 475 000 $ (2 198 $/m²) 216,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 871 $ Poids 26 % |
| 12 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +96 149 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 197 633 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.