2835 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 495 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 371,2 m² · constr. 2016 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 600 $
Rôle antérieur 942 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895344435210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
1 055 100 $
Rôle antérieur
942 700 $
ID provincial
65005895344435210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 895 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 416 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 687 466 $ Poids 49 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 384 837 $ Poids 47 % |
| 3 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +152 425 $ | 2 494 144 $ Poids 46 % |
| 4 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 982 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +107 618 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 672 914 $ Poids 44 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 286 471 $ Poids 42 % |
| 6 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 961 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 590 016 $ Poids 37 % |
| 7 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 764 253 $ Poids 35 % |
| 8 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +125 926 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 559 147 $ Poids 34 % |
| 9 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 982 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +158 555 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 200 408 $ Poids 30 % |
| 10 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −99 706 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 458 151 $ Poids 28 % |
| 11 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 868 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 129 543 $ Poids 26 % |
| 12 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 823 814 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.