2875 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 355 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 318,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 800 $
Rôle antérieur 959 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895345913370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
1 111 600 $
Rôle antérieur
959 200 $
ID provincial
65005895345913370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 814 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 348 075 $ Poids 74 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 906 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 355 739 $ Poids 63 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 386 460 $ Poids 54 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 228 260 $ Poids 53 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +54 608 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 268 379 $ Poids 47 % |
| 6 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 899 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 790 264 $ Poids 46 % |
| 7 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 878 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 301 677 $ Poids 41 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 445 450 $ Poids 38 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −95 680 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 840 011 $ Poids 37 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +49 146 $ · Ajust. âge −156 900 $ | 1 544 025 $ Poids 35 % |
| 11 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +77 202 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 248 544 $ Poids 35 % |
| 12 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −72 623 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 049 887 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.