2950 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 156,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 470 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895346445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005895346445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 116 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 963 248 $ Poids 54 % |
| 2 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1000 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 759 428 $ Poids 52 % |
| 3 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 790 706 $ Poids 51 % |
| 4 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 920 $ Poids 43 % |
| 5 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 091 $ Poids 43 % |
| 6 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 862 842 $ Poids 34 % |
| 7 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 748 $ Poids 33 % |
| 8 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 739 730 $ Poids 33 % |
| 9 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 777 136 $ Poids 31 % |
| 10 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 727 557 $ Poids 30 % |
| 11 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −71 992 $ | 828 196 $ Poids 29 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 848 534 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.