2960 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 067 300 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 290,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 635 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895346598030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
65005895346598030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 791 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 666 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 281 334 $ Poids 67 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 320 915 $ Poids 57 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 899 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −64 486 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 295 310 $ Poids 53 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 204 519 $ Poids 49 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −45 811 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 167 960 $ Poids 47 % |
| 6 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 868 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −71 293 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 709 560 $ Poids 42 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 189 334 $ Poids 39 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −127 800 $ | 1 393 445 $ Poids 37 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 899 $ Poids 37 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −156 900 $ | 1 470 045 $ Poids 34 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +92 730 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 331 503 $ Poids 33 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 207 458 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.