3000 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 224,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 515 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895346799590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
65005895346799590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −52 414 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 200 282 $ Poids 35 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 021 823 $ Poids 32 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −82 162 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 183 611 $ Poids 32 % |
| 4 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +72 933 $ · Ajust. âge −80 991 $ | 975 130 $ Poids 29 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 944 092 $ Poids 29 % |
| 6 | 3243, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-13 · 325 m · Vendu 400 000 $ (2 023 $/m²) 197,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 709 $ Poids 29 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 963 461 $ Poids 29 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 899 444 $ Poids 28 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 1 082 876 $ Poids 27 % |
| 10 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −72 413 $ · Ajust. âge −111 200 $ | 1 335 187 $ Poids 26 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 149 807 $ Poids 26 % |
| 12 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −51 400 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 069 722 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.