2919 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 389 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895355016810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005895355016810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 337 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 659 272 $ Poids 71 % |
| 2 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 766 753 $ Poids 38 % |
| 3 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 665 552 $ Poids 38 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 467 606 $ Poids 38 % |
| 5 | 3095, rang du Haut Saint-François, Laval 2024-10-16 · 147 m · Vendu 935 000 $ (8 123 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 088 304 $ Poids 35 % |
| 6 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 786 276 $ Poids 33 % |
| 7 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 031 $ Poids 29 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −47 119 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 826 517 $ Poids 26 % |
| 9 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 720 100 $ Poids 25 % |
| 10 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 673 577 $ Poids 22 % |
| 11 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +68 559 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 848 693 $ Poids 21 % |
| 12 | 514, rue de la Louvière, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 812 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 606 394 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.