2945 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 247 400 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 384,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 400 $
Rôle antérieur 825 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895355159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
905 900 $
Rôle antérieur
825 500 $
ID provincial
65005895355159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 580 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 084 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 230 916 $ Poids 55 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 148 359 $ Poids 50 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 709 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −140 773 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 693 394 $ Poids 49 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 767 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 018 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 503 018 $ Poids 46 % |
| 5 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 551 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −109 346 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 280 381 $ Poids 42 % |
| 6 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 865 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +136 231 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 496 027 $ Poids 42 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +85 478 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 021 169 $ Poids 41 % |
| 8 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 828 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +84 185 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 427 096 $ Poids 37 % |
| 9 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 210 828 $ Poids 37 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 528 $ Poids 35 % |
| 11 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −63 596 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 120 261 $ Poids 34 % |
| 12 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +154 478 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 368 249 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.