2922 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 416 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 387 m² · constr. 1993 · terrain 2 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 600 $
Rôle antérieur 925 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895355581450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
801 000 $
Rôle antérieur
925 900 $
ID provincial
65005895355581450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 568 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 877 $ · Ajust. âge −242 100 $ | 2 265 023 $ Poids 58 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 272 978 $ Poids 52 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 681 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −135 567 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 766 850 $ Poids 52 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 765 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 678 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 553 378 $ Poids 45 % |
| 5 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 573 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −105 660 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 284 067 $ Poids 43 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +92 096 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 105 787 $ Poids 43 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 852 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +141 356 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 549 102 $ Poids 41 % |
| 8 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 710 $ Poids 39 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 703 976 $ Poids 37 % |
| 10 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −57 129 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 247 728 $ Poids 37 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 831 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +88 767 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 470 677 $ Poids 36 % |
| 12 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +159 591 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 439 862 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.