2975 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 237,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 602 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895355589960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
65005895355589960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −46 761 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 185 262 $ Poids 43 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 196 978 $ Poids 39 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 020 452 $ Poids 38 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 344 565 $ Poids 34 % |
| 5 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 719 $ Poids 33 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 066 501 $ Poids 33 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 886 633 $ Poids 31 % |
| 8 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 916 $ Poids 27 % |
| 9 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −92 475 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 078 866 $ Poids 26 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 899 954 $ Poids 26 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −69 856 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 051 742 $ Poids 25 % |
| 12 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +104 157 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 997 354 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.