2999 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
2 314 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 469 m² · constr. 2014 · terrain 2 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 184 400 $
Rôle antérieur 1 656 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895356364790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
2 029 300 $
Rôle antérieur
1 656 600 $
ID provincial
65005895356364790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 149 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 566 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 361 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 2 793 711 $ Poids 83 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 701 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 149 464 $ Poids 76 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 522 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 556 999 $ Poids 72 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +267 412 $ · Ajust. âge +128 975 $ | 2 770 957 $ Poids 29 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +163 841 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 699 698 $ Poids 28 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +84 336 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 288 550 $ Poids 23 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 980 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +113 832 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 873 277 $ Poids 19 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 788 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +210 804 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 333 751 $ Poids 14 % |
| 9 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +164 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 2 008 842 $ Poids 12 % |
| 10 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 116 259 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.