3005 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 038 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 253,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 689 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895356607430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
698 200 $
Rôle antérieur
689 500 $
ID provincial
65005895356607430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 266 447 $ Poids 47 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 605 $ Poids 42 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 967 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −93 569 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 247 894 $ Poids 41 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 278 290 $ Poids 37 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −60 255 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 140 586 $ Poids 36 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −104 250 $ | 1 422 042 $ Poids 36 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −93 646 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 120 125 $ Poids 36 % |
| 8 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 093 912 $ Poids 33 % |
| 9 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 136 446 $ Poids 33 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 951 646 $ Poids 31 % |
| 11 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −79 885 $ | 1 130 028 $ Poids 28 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 138 506 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.