3025 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 202,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 607 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895356883710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
65005895356883710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 915 566 $ Poids 43 % |
| 2 | 3243, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-13 · 337 m · Vendu 400 000 $ (2 023 $/m²) 197,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 757 $ Poids 36 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 888 414 $ Poids 35 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 022 463 $ Poids 35 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +85 738 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 988 881 $ Poids 31 % |
| 6 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 626 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 960 774 $ Poids 27 % |
| 7 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 823 415 $ Poids 26 % |
| 8 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 088 820 $ Poids 25 % |
| 9 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +84 923 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 889 882 $ Poids 25 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 065 $ Poids 24 % |
| 11 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +72 369 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 956 063 $ Poids 22 % |
| 12 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +52 819 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 106 416 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.