3095 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 115,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 485 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895356987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
65005895356987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 215 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 685 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 3095, rang du Haut Saint-François, Laval 2024-10-16 · 16 m · Vendu 935 000 $ (8 123 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 633 $ Poids 42 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 485 990 $ Poids 41 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 795 711 $ Poids 34 % |
| 5 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 117 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 677 883 $ Poids 28 % |
| 6 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 806 $ Poids 28 % |
| 7 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 225 $ Poids 27 % |
| 8 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −50 096 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 308 $ Poids 25 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 202 $ Poids 25 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 685 $ Poids 24 % |
| 11 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 291 $ Poids 22 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 582 759 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.