3030 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 667 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 455,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 400 $
Rôle antérieur 1 085 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895357011330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
1 201 300 $
Rôle antérieur
1 085 200 $
ID provincial
65005895357011330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 924 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 574 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −228 650 $ | 2 483 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 718 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 924 748 $ Poids 77 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 503 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 395 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +225 351 $ · Ajust. âge −105 525 $ | 2 494 396 $ Poids 32 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +126 923 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 442 780 $ Poids 30 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +55 948 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 2 082 661 $ Poids 24 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 988 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +90 059 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 709 504 $ Poids 21 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 815 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +179 816 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 132 764 $ Poids 16 % |
| 9 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +135 868 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 820 682 $ Poids 12 % |
| 10 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 059 208 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.