3050 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 159 m² · constr. 1967 · terrain 2 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 543 700 $ -0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895357243170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
65005895357243170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 17 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 941 $ Poids 55 % |
| 2 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 798 168 $ Poids 48 % |
| 3 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 934 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 767 684 $ Poids 46 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 686 $ Poids 40 % |
| 5 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 999 $ Poids 39 % |
| 6 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 809 806 $ Poids 38 % |
| 7 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 784 152 $ Poids 37 % |
| 8 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 818 563 $ Poids 30 % |
| 9 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 747 063 $ Poids 30 % |
| 10 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 715 783 $ Poids 30 % |
| 11 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 442 $ Poids 29 % |
| 12 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +56 662 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 701 066 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.