3100 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 792 000 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 355,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 600 $
Rôle antérieur 1 163 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895357494880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
1 376 500 $
Rôle antérieur
1 163 100 $
ID provincial
65005895357494880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 690 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 098 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 621 348 $ Poids 66 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 803 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +74 735 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 612 631 $ Poids 58 % |
| 3 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 745 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 534 618 $ Poids 47 % |
| 4 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −80 132 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 399 963 $ Poids 46 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 205 008 $ Poids 46 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +93 113 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 499 734 $ Poids 44 % |
| 7 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 765 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +114 639 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 120 492 $ Poids 42 % |
| 8 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 737 147 $ Poids 40 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 997 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +144 060 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 669 123 $ Poids 37 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +137 874 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 524 545 $ Poids 33 % |
| 11 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +116 850 $ | 1 352 495 $ Poids 32 % |
| 12 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +122 349 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 773 172 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.