3140 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 211,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 490 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895357716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
65005895357716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 936 771 $ Poids 39 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 989 $ Poids 36 % |
| 3 | 3243, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-13 · 218 m · Vendu 400 000 $ (2 023 $/m²) 197,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 963 $ Poids 35 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 045 627 $ Poids 34 % |
| 5 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 554 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 944 046 $ Poids 30 % |
| 6 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +110 351 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 013 493 $ Poids 26 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −83 863 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 113 709 $ Poids 23 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 834 540 $ Poids 23 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 075 202 $ Poids 23 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 003 950 $ Poids 21 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 814 028 $ Poids 21 % |
| 12 | 2209, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 198 $/m²) 216,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 201 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.