3105 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 367 700 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 384,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 900 $
Rôle antérieur 849 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895366219340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
914 600 $
Rôle antérieur
849 800 $
ID provincial
65005895366219340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 457 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 985 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 230 015 $ Poids 58 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −187 600 $ | 2 194 338 $ Poids 55 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 598 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −141 424 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 702 493 $ Poids 52 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 633 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 311 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 502 311 $ Poids 50 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 738 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +135 591 $ · Ajust. âge −130 150 $ | 1 502 236 $ Poids 46 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +84 651 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 039 842 $ Poids 45 % |
| 7 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 408 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −109 807 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 279 920 $ Poids 44 % |
| 8 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 692 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +83 612 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 426 523 $ Poids 40 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 682 003 $ Poids 39 % |
| 10 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −64 405 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 174 452 $ Poids 39 % |
| 11 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +153 839 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 394 209 $ Poids 34 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 712 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +195 913 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 976 766 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.