3135 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 099 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 297,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 636 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895367784030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
65005895367784030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 565 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 297 607 $ Poids 82 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 868 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 350 496 $ Poids 67 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 674 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −49 752 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 310 043 $ Poids 67 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 195 962 $ Poids 60 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 220 089 $ Poids 60 % |
| 6 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 643 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −51 616 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 729 237 $ Poids 52 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 445 087 $ Poids 48 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 233 271 $ Poids 46 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 943 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 672 $ Poids 43 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −156 900 $ | 1 488 082 $ Poids 43 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −135 850 $ | 1 296 664 $ Poids 39 % |
| 12 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +110 959 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 383 482 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.